設計事務所に工事全般の監理業務を委託。そのうえでそれぞれの専門業者と依頼主が建築家のアドバイスを受けて直接契約するため、管理費や経費が上乗せされることはありません。

オープンシステムでは工務店が上乗せしていた管理費や経費がなくなり、建築家に支払う設計監理費に一本化されますから、工事費用そのものが大幅に削減できます。

オープンシステムの慨略
オープンシステムは専門事業者の選択も依頼主が関わることで　価格の見える家づくりが可能になります
工事費の比較表

オープンシステムでは、依頼主と建築家が何度も打ち合わせをくり返し、
専門工事業者の選定から、使用する建材や機器の選定まで、独自の
仕組みをつくっています。そのメリットは...


工事費が大幅にダウン
工務店の管理費として価格に含まれていた費用を削減できるため
総工事費が抑えられる


各業者から提出される細かな見積り項目を確認できることから、
ムダな部分や必要のない工事を削って、本当に必要な部分に
必要な費用を充てることが可能。

建築家との出会い

• 無料で個別相談に応じています。土地探しや資金計画から融資先の決定まで何でもご相談ください。
• ご相談時には、土地に関する資料や住宅に関する要望書などをご持参ください。

契約・基本計画

• 依頼主と建築家で「業務委託契約」を交わしてから取りかかるのが原則です。
• 依頼主家族の要望・家族構成・土地の状況・周囲の環境などを考慮して、「家族にとって最も住みやすい家」とはどういうものか、いろんな角度から検討します。主にデッサン・配置図・間取図・外観図・模型・ＣＧなどで検討します。
• 参考になる住宅や建材店のショールームなどを見学する場合もあります。

実施設計

• 基本設計で配置・平面・外観・主な仕上げ・設備が決まると実施設計を行います。
• 基礎鉄筋のサイズや本数、コンクリートの強度や厚さ、柱の種類や大きさ、造り付け家具の詳細など、正確な見積りと工事ができるよう多くの図面を描きます。

見積り・業者選定

• 業種ごとに見積り参加業者を募集し、「発注説明会」を行います。
• 提出された見積書の項目・数量・単価などをチェックします。
• 業種ごとに工事請負業者を選定。予算内に収まれば、業種ごとに工事請負契約を交わします。

施工開始・工事監理

• 工事が設計図面通りにできているか、建築家が検査します。設計図面通りにできていない場合は、施工業者に手直しの指示をします。
• 工事の進捗状況を確認して、依頼主に月々の支払先と金額を報告します。
• 工事完了検査を行い、依頼主に「工事監理報告書」を提出します。

完成後のメンテナンス

• 建物に不具合が生じた場合は、建築家にご相談ください。
• 建築家が関係する専門業者と原因を調査して、不具合に対応します。
• オープンシステムの建物には、設計や工事のミスで建物に事故や損害が生じた場合に備えて、イエヒトが損害保険をかけています。